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2020年中国房企总土储货值排行榜TOP100

admin 房产 2021年04月30日

重要说明

本榜单中企业总土储是指企业所有确权土地中未售部分。

多数上市房企在财报中会公布其总土储面积甚至货值。但是由于主要存在如结算口径、确权与否、以及货值计算标准等三方面的差异,不能直接用于比较。为了保证榜单的公正性和客观性,我们予以统一调整。如下:

一、部分房企公布的是按结算口径的土地储备,包含“已售未结转”部分,不能反映未来可售资源,统一去除该部分数据。

二、随着城市更新的深入,很多房企的土地资源来自于城市更新,这类项目由于拆迁难度大,权益关系复杂,因此我们采取确权为标准。

三、对于土地货值判断,每家房企采取的估值标准不同。我们统一采用当前周边可比房价为标准,不加入未来预期。

四,由于全口径的范围不包含代建业务,因此本土储统计也不包含代建土储。

榜单解读

1

总土储货值TOP10门槛近万亿

前十货值累计达17万亿

截止2020年末,总土储货值TOP100房企的货值总量达到45.9万亿元,较上半年末基本持平,同比上升4.4%。货值百强门槛达到899亿元,较上半年末下降10%,但同比上涨11%。整体来看房企总货值较2019年末有明显提升,但与去年上半年相近,主要由于2020年二季度补仓后,受到三道红线的影响,房企一方面收紧投资、一方面以促销售、抓回款为主。

2020年末共有8家房企总货值超过万亿,总量超过15.2万亿,占到土储货值TOP100的33%。在货值TOP10中,碧桂园、保利、绿地和融创位列总土储货值TOP4,土储货值均超过2万亿,远领先其他房企,而新城在投资回归长三角、回归二线的基础下,总土储进入前十。此外总货值在3000-5000亿的企业达22家,45%企业总土储货值集中在1000-3000亿。

2

六成百强房企土储货值同比上涨

TOP20货值占到百强55%

2020年末,销售百强房企的总土储货值超43万亿,较上半年同期小幅下滑3%,三道红线落地后房企投资受到较大冲击。但与2019年相比整体仍然保持稳定提升的趋势,百强总土储货值同比微涨3%,近六成总百强房企土储货值同比上升。

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